“樓市的“冬天”真的來(lái)了？

合肥樓市限購(gòu)幾家歡喜幾家愁

去年年底買(mǎi)房的人身價(jià)莫名翻倍

今年8-9月份買(mǎi)房的人成為接盤(pán)俠

很榮幸大家一起見(jiàn)證了光榮的歷史

后市如何，我們接著看...

| 樓市限購(gòu)再升級(jí) |

10月2日，合肥限購(gòu)；10.8日，限購(gòu)升級(jí)，限購(gòu)查詢對(duì)象除購(gòu)房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內(nèi)；10月9日，明確查詢家庭名下幾套房只查市區(qū)住房信息，而“四縣一市”雖然不限購(gòu)但是當(dāng)?shù)貞艏畞?lái)市區(qū)買(mǎi)房也算“外地人”。

| 天氣降溫快，樓市降溫更快 |

▼國(guó)慶7天市區(qū)0成交

各大樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清

▼萬(wàn)科時(shí)代之光

▼經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)

▼合肥云谷

▼包河區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心，主要還是處理節(jié)前的業(yè)務(wù)

▼離婚登記處并未爆棚

限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)，大家的心里發(fā)生了變化

買(mǎi)著房的覺(jué)得是不是當(dāng)了接盤(pán)俠

沒(méi)買(mǎi)著的想著什么時(shí)候買(mǎi)

投資客開(kāi)始想著什么時(shí)候拋

| 樓市后續(xù)如何發(fā)展 |

大多磚家都認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)看跌，但長(zhǎng)遠(yuǎn)依然看好，那么東哥就不成熟的經(jīng)驗(yàn)來(lái)做個(gè)解析。多看長(zhǎng)線的都認(rèn)為是人口涌入和房不夠賣(mài)，事實(shí)是這樣么？

A.人口涌入是最主要原因？

東哥老家也是農(nóng)村，這些年出去掙錢(qián)的不是在外面做餐飲就是賣(mài)手機(jī)，基本都掙到了錢(qián)，大多也在城里買(mǎi)了房，沒(méi)人愿意呆在農(nóng)村。

但問(wèn)題是，中國(guó)人口老齡化，以及低生育率（雖然二胎放開(kāi)，但整體生育率和早些年相比還是低很多）

在未來(lái)，老的多，少的少，加上房子的繼承，未來(lái)房子只會(huì)比人口多。

B.地真的不夠賣(mài)？

我們來(lái)看一張合肥地圖，我們看目前的幾個(gè)主城區(qū)：蜀山廬陽(yáng)瑤海包河，和周邊幾個(gè)縣城比起來(lái)，隨便在三縣找塊地就夠市區(qū)那么大。

十幾年前合肥政務(wù)區(qū)都是一片荒地，而地鐵將更大程度讓城市“變小”，那些說(shuō)地不夠用的個(gè)人覺(jué)得都是扯淡，就濱湖房子那么貴，可周邊還有多少空地你知道么？

▼打開(kāi)地圖，只要顯示不是房子的基本就是空地

C.房真的不夠住？

曾經(jīng)看過(guò)國(guó)外的一篇報(bào)道關(guān)于國(guó)外哪怕市中心地也夠，為什么？道理很簡(jiǎn)單，矮樓拆了建高樓！樓高翻一倍，人口容納自然超1倍。

▼70年代的合肥長(zhǎng)江路，層高不超過(guò)6層

如何合肥新建住宅不得低于6層，已經(jīng)有很多十幾二十層，而合肥融創(chuàng)就有規(guī)劃1棟45層超高層住宅，未來(lái)這個(gè)數(shù)據(jù)還有可能提高。

▼融創(chuàng)45層超高住宅

所以，理論上和國(guó)外一樣，增高樓層就能解決地皮不夠的問(wèn)題。

D.房真的不夠賣(mài)？

房不夠賣(mài)指的是“開(kāi)發(fā)商”的新房不夠賣(mài)，大家經(jīng)常說(shuō)的是“可售賣(mài)房源不足xx月”，我相信這是真的。不過(guò)這不是真正意義上的房不夠賣(mài)，而是“新房不夠賣(mài)”。

合肥有多少小區(qū)新房賣(mài)完以后沒(méi)人住？如果這些人把房子全部賣(mài)給真正需要房子的人而不是空置，根本不存在房不夠賣(mài)的問(wèn)題。

▼濱湖部分小區(qū)亮燈率不超過(guò)10%

所以，理論上來(lái)說(shuō)

進(jìn)城的人確實(shí)越來(lái)越多

但是地皮其實(shí)足夠大

房子其實(shí)也夠賣(mài)

然而問(wèn)題是，我們只能猜到開(kāi)頭

并不能猜到結(jié)局...