隨著一線房企紛紛進(jìn)駐鄭州，精裝房的數(shù)量也日趨增多，購(gòu)房者面對(duì)的選擇也更多了。相比毛坯房讓人望而生畏的裝修過(guò)程，精裝房越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞，尤其是年輕購(gòu)房者，他們或因工作原因，無(wú)法監(jiān)控裝修進(jìn)度和質(zhì)量，從而更愿意選擇精裝房。如今，鄭州已經(jīng)確定了兩個(gè)“成品住宅”試點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)則要達(dá)六成，拎包入住的全裝修成品房離我們?cè)絹?lái)越近。

　　精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，新疆征地律師，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

　　目前對(duì)精裝房還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容如下：

　　1、衛(wèi)生間地面、門(mén)嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造。

　　2、應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū)。

　　3、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨(dú)設(shè)置回路。

　　4、建議增加：嚴(yán)禁在無(wú)專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。

　　5、本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)（露）臺(tái)和廚房衛(wèi)生間門(mén)嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。

　　6、與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水。

　　7、關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門(mén)套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。

　　8、實(shí)際當(dāng)中均是使用成品套裝木門(mén)，且是業(yè)主重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目，本條建議增加套裝門(mén)內(nèi)容。

　　精裝房的優(yōu)勢(shì)：

　　省時(shí)省力

　　購(gòu)房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子裝修沒(méi)太多經(jīng)驗(yàn)。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，就可以免受一些虛假裝修公司的欺騙，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省時(shí)省力。

　　免受左鄰右舍裝修污染

　　由于各家裝修時(shí)間不一致，買(mǎi)毛坯房者要做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而買(mǎi)精裝修房就免去這層麻煩。

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

　　專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位住宅是未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。一套90平方米的毛坯房，裝修能產(chǎn)生建筑垃圾2噸多。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。

　　降低時(shí)間成本

　　精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。

　　精裝房的劣勢(shì)：

　　裝修質(zhì)量問(wèn)題

　　包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。

　　缺乏自主權(quán)

　　因裝修公司和主材品牌等選定均由開(kāi)發(fā)商確定，且開(kāi)發(fā)商收取一定比例的管理費(fèi)用，購(gòu)房者缺乏自主權(quán)。

　　難以滿足購(gòu)房者的個(gè)性需求

　　盡管住宅個(gè)性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個(gè)性化”方式實(shí)現(xiàn)，但大多消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一風(fēng)格會(huì)造成千篇一律結(jié)果；且開(kāi)發(fā)商提供的風(fēng)格和規(guī)劃難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

　　精裝房無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒(méi)有，這給開(kāi)發(fā)商留下投機(jī)空白，對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

　　適用人群：

　　都市精英

　　這類(lèi)購(gòu)房者每天奔波在工作生意場(chǎng)地，不遠(yuǎn)花時(shí)間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時(shí)出租用。

　　外地購(gòu)房者

　　這部分購(gòu)房者分兩種，一是自住：因缺乏時(shí)間且人生地不熟，自己裝修困難多；一是投資：只要結(jié)果到位，不計(jì)較細(xì)節(jié)，直接付款購(gòu)房一次到位，交房即可出租。

　　二次置業(yè)者

　　一是因經(jīng)歷過(guò)一次置業(yè)時(shí)的裝修辛苦，寧愿省點(diǎn)力氣；一是想感受下新奇和高端。

　　年輕人群

　　一是比較容易接受新事物；二是經(jīng)驗(yàn)不足；三時(shí)為了省時(shí)省力，選定好裝修風(fēng)格，其余交給開(kāi)發(fā)商。

　　如今，河南省住建廳大力推廣“成品住宅”，現(xiàn)在大家熟知的精裝房是今后住宅建設(shè)的必然趨勢(shì)。但是，雖然推出了成品住房星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)硬性規(guī)定，后期如果裝修出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是耗時(shí)耗力，因此，首次置業(yè)的購(gòu)房者一定要多做比較，根據(jù)自己的需要選擇適合自己的房子。