現在在城市購房的人是不少的，而要住進新房的話我們首先是需要對房子進行驗收的。板材十大品牌娃娃樹小編表示：購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。但是往往收房的學問也是非常多的，如果各個地方不小心，會造成后期房屋出現嚴重的質量等問題，從而威脅到我們的生活，因此驗房也是非常關鍵的一步，而對于不少人來說對于這塊的了解非常少，今天娃娃樹小編就帶大家來了解下驗房必須知道的事項吧。

驗房通常需要的時間，根據房屋的類型、大小有所不同，驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由理由外檢查一遍，其中包括屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施和供暖燃氣等設備，最后會將一份書面報告交給顧客，但是不是每個家庭都是會聘請驗房師的，不少人往往會選擇自行來驗收，那么在這個過程中我們需要了解哪些呢？

1、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張

2、清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

3、看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映，如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

同時也需要堅持墻面是否有裂縫、是否有空鼓等，檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，檢查地面是否平整，檢查房間水路的情況及燃氣管路情況，驗房間防水情況等。

5、檢查床邊與混凝土接口是否有縫隙？窗戶外窗框上是否有防堵帽？各個窗戶在開啟關閉的時候是否靈活？門和鎖開關是否靈活？門與門框的各邊之間是否平行？

6、檢查天花板是否有麻點？是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？可以使用天花板檢驗專用小鏡子，放大細節，絕不放過每一寸可能出現問題的地方。對于天花板這種一般常人不怎么會注意到的地方，大家一定要細細檢查歐！

7、檢查水管主要檢查是否有足夠的水壓，打開水龍頭，盡可能讓水流大一點然后檢查水表，最后還要額外檢查一下房間的防水問題。

8、關于電路主要檢驗分支線路是否完全斷電？開關箱內的各分路開關是否明顯的標示？電源配置是否規范？各個開關、插排是否牢固？插排內部有無松動現象？檢查插座、應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好？每年因為用電不安全不規范導致的安全事故數不勝數，用電安全永遠是我們首要考慮的重點。

最后要檢查室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周各種材料的質量是否合格，房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。